小产权房,是指没有房产证的房屋,使用人享有居住权。有的人死后可能会选择写遗嘱处分自己的财产,那么,有遗嘱的小产权房可以继承吗?
《继承法》第二十二条规定了无效遗嘱的情形,同时《*高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十八条规定:“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产,遗嘱的这部分,应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律,比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。很显然,小产权房不是国家的,不是集体的,更不是他人的。有人说《继承法》明确规定,只有个人的合法财产才是遗产,这些小产权房不是合法的所以遗嘱无效。是这样吗?如果法律真是这么规定的话,未免有些不近人情。没有物权的财产被写进遗嘱里,*多导致权利无法实现,但不当然致使遗嘱本身效力欠缺。因为遗嘱是单方行为,它不需要其他人认可或接受。故我们认为,在符合其他要件前提下,处分了小产权房的遗嘱应当有效。
《物权法》第三十一条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”也就是说,继承开始了,房子得到了,但是只能住着不能卖不能送。一旦因继承人的处分,致使相关权益人受到侵害,那么只能照价赔偿了。
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排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 渝北 | 重庆·融创壹 | 40 |
2 | 渝北 | 中国摩 | 40 |
3 | 九龙坡 | 千山九龙天景 | 7 |
4 | 石柱 | 黄水碧桂园四 | 21 |
5 | 渝北 | 龙湖云河颂 | 8 |
6 | 沙坪坝 | 邦泰·锦宸 | 5 |
7 | 九龙坡 | 二郎秋池步行 | 1 |
8 | 渝北 | 金鹏·春晓蘭 | 8 |
9 | 铜梁 | 昕晖璟尚 | 16 |
10 | 彭水 | 海成御景江山 | 12 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 九龙坡 | 保利中交云上 | 31 |
2 | 沙坪坝 | 融创·雲鼎城 | 46 |
3 | 江北 | 中海寰宇时代 | 35 |
4 | 南岸 | 金科南山 | 41 |
5 | 南岸 | 重庆长嘉外滩 | 14 |
6 | 沙坪坝 | 中建启宸 | 18 |
7 | 南岸 | 金隅南山郡昱 | 37 |
8 | 巴南 | 中建·御滨玖 | 40 |
9 | 南岸 | 长嘉汇两江峯 | 44 |
10 | 綦江 | 中国铁建·登 | 41 |