众所周知,无论购买的是新房还是二手房,都会从开发商或卖房那里得到一本“不动产权证书”,有了这个房产证,才证明房子的使用权归你。但并不是拿了证就万事大吉,其实,如果因马虎而忽略细节了,可能就会给以后带来很多麻烦,这3件事一定要注意:
1.拿过房产证之后首先要办理房产抵押登记
如果你的房子是按揭贷款购买,把房屋抵押给银行,那么就需要办理抵押登记。一般来说,办理抵押贷款需要提交抵押申请书、抵押人身份证明、抵押合同、可以证明房产价值的材料,以及登记机关所需要的其他材料。在办理完抵押登记后,房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人。虽然在具体判例中,不动产没有办理抵押登记手续,抵押合同仍有效,但抵押权不成立。为避免借款风险,引起债务纠纷,贷款买房的购房者必须及时办理抵押登记。当然,如果是全款买房的朋友就可以忽略这一点了。
2.仔细核查房产证上的信息
房产证的基本信息是购房人的姓名和身份证号码,还包括房屋的面积、房号、位置等。拿到房产证之后一定要仔细反复检查,看看信息是否有误,毕竟人工每天录入大量数据保不齐会出现问题,如果有错误,将影响后面再次转卖交易,甚至无法正常买卖。这关系到自己下半生财富,一定要认真对待。
另外需要提醒的是,如果所购买的是二手房,那务必要核实房屋是否存在抵押、冻结情况,不然很可能就陷入长时间的财产纠纷。
3.意相关文件、票据等的保存
房屋买卖合同、契税发票、购房发票、物业费发票、装修发票和合同备案证明等,都需要和不动产证放置在一起妥善保管。可别小看购房的一张张收据和发票,有时候能与房产证具有同等法律效益,万一房产证出现了什么不测,这些证据就可以充当房产证明,帮你避开很多麻烦。
一方面房产证有会出现错误的概率,另一方面这些证据和证明往往是第一手证据,在缴纳契税和其他交易活动中很可能需要这些票据。如果以后想要转手这个房子,这些文件和数据将要起着很大的作用,因为必须要有契税发票。而且这些东西补办的时候手续也比较繁杂,还比较浪费时间和精力。
如果大家有任何购房疑问
又或者想要了解更多买房知识
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 巴南 | 蓝城圣灯山郡 | 52 |
2 | 渝北 | 悦府 | 37 |
3 | 渝北 | 重庆·融创壹 | 40 |
4 | 武隆 | 文投蓝城·仙 | 12 |
5 | 巫山 | 玖雅天辰 | 3 |
6 | 北碚 | 奥中·湖观山 | 6 |
7 | 渝北 | 佳源云上之城 | 41 |
8 | 渝北 | 中国摩 | 40 |
9 | 九龙坡 | 寨山坪生态小 | 10 |
10 | 石柱 | 黄水碧桂园四 | 22 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 南岸 | 长嘉汇两江峯 | 44 |
2 | 沙坪坝 | 招商·渝天府 | 39 |
3 | 江北 | 中海寰宇时代 | 36 |
4 | 巴南 | 蓝城圣灯山郡 | 52 |
5 | 巴南 | 电建·洺悦城 | 42 |
6 | 渝中 | 中海·渝中云 | 38 |
7 | 南岸 | 重庆长嘉外滩 | 15 |
8 | 巴南 | 融创长乐雅颂 | 50 |
9 | 渝北 | 喜福里 | 37 |
10 | 渝北 | 中海·春华尚 | 12 |