一套房子价值上百万,对于普通购房者来说,买房不是一件简单的事情,因此贷款买房是如今比较常见的一种买房方式。如果购房者想要贷款买房的话,就需要对首付和房贷利率进行了解,房贷利率关系着购房者在申请房贷后需要还多少利息,那么LPR和房贷利率的关系是什么?如何拿优惠的房贷利率?
LPR和房贷利率的关系是什么?
房贷利率对于购房者来说是很重要的,但是在了解房贷利率之前,需要了解清楚LPR,LPR就是贷款市场利率报价,以前的房贷利率是这样计算的:房贷利率=基准利率*(1±浮动比例),而未来的房贷利率应该这样计算:房贷利率=LPR+加点。购房者在买房的时候,只要了解清楚了LPR,并且在LPR基础上加上一定的点位,就是房贷利率了,但是关于这个点位,应该由商业银行根据综合情况自行确定。
贷款买房的时候,银行会对借款人的征信记录进行审查,并不是说征信有问题就不能办理贷款,有些借款人的征信有些许瑕疵也是可以申请到贷款的,只是贷款时的房贷利率会比较高,因此如果购房者想要贷款买房的话,就应该多多关注自己的征信,同时保持一个良好的征信记录。会影响征信记录的行为有很多种,购房者千万要注意,不要因为一些小事情而影响办贷款。
2、存入一定比例的钱在申请贷款的银行
很多银行的信贷经理都会要求借款人在银行存入一定数额的存款,然后才会愿意给借款人一个优惠的贷款折扣,这对于购房者来说也是拿到优惠利率的一种方法,但是这个具体的金额一般和大家申请的贷款金额有关系,并不是所有银行都有这个要求,不同的银行的要求不同。
3、多对比几家银行
在申请贷款的时候,购房者可以选择多多对比几家银行,贷款银行一般是可以自由选择的,虽然中国银行规定的贷款利率是固定的,但是不同的银行可能会有一些不同的利率优惠,因此购房者如果要贷款买房的话,可以多去咨询几家银行,看看哪家银行的优惠更大,然后选择一家贷款利率比较低、而卖家也能接受的银行来办理房贷,这样一来购房者就可以少付一些房贷利息了。
4、使用公积金贷款
如果购房者有缴纳住房公积金的话,并且符合住房公积金贷款的话,在申请房贷的时候可以选择公积金贷款买房,大家都知道公积金贷款买房比商业贷款的利率要低很多,购房者如果有公积金的话,一定要合理的利用公积金贷款,如果公积金贷款额度不够的话,也可以使用组合贷款,*后才考虑商业贷款。
以上就是关于LPR和房贷利率的关系是什么,以及如何拿优惠的房贷利率的相关内容,希望对大家有所帮助。不管是房贷利率还是房价,在目前来看都不是一成不变的,如果购房者买房时需要观望时机的话,那么就需要注意了,可以选择贷款利率下调的时候买房,也可以选择房价比较低的时候来买房。
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 渝北 | 中国摩 | 40 |
2 | 璧山 | 璧山CBD秀 | 1 |
3 | 北碚 | 雅居乐·九里 | 40 |
4 | 渝北 | 重庆·融创壹 | 40 |
5 | 渝北 | 佳源云上之城 | 41 |
6 | 云阳 | 碧桂园·溪江 | 35 |
7 | 九龙坡 | 寨山坪生态小 | 10 |
8 | 铜梁 | 昕晖璟尚 | 16 |
9 | 石柱 | 黄水碧桂园四 | 22 |
10 | 北碚 | 奥中·湖观山 | 6 |
排名 | 区域 | 楼盘名称 | 动态 |
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1 | 渝中 | 重庆来福士住 | 46 |
2 | 渝北 | 中国摩 | 40 |
3 | 渝北 | 万科·璞园 | 48 |
4 | 江北 | 观音桥1號 | 41 |
5 | 江北 | 中海寰宇时代 | 36 |
6 | 江北 | 龙湖·江山颂 | 9 |
7 | 璧山 | 璧山CBD秀 | 1 |
8 | 江北 | 格力两江总部 | 39 |
9 | 渝北 | 龙湖海成·青 | 7 |
10 | 大足 | 金凯·海棠春 | 29 |